Caso di Mediazione per Accertamento Responsabilità Amministratore
Motivo della controversia: accertamento responsabilità amministratore.
Valore della controversia: € 20.000,00.
Tempo di risoluzione: 90 giorni.
Costo totale: € 910,00 (IVA esclusa),
N.B. Per motivi di privacy, nella storia che segue i nomi delle parti coinvolte (società e persone) sono di fantasia, mentre i fatti narrati sono realmente accaduti.
I PROTAGONISTI
Un condominio di Roma viene amministrato per 20 anni da Ettore, uno dei primi condomini ad abitare il palazzo.
Dopo il suo decesso, a Ettore succede Paola, una giovane avvocatessa che si assume la responsabilità e gli oneri della gestione condominiale.
IL PROBLEMA
La nuova amministratrice prende in mano la contabilità del condominio ereditata da Ettore, dove riscontra un evidente disordine. In particolare, Paola nota uno scoperto di 20mila euro fra il valore della cassa e i lavori fatti eseguire da Ettore negli anni.
Ora, poiché i problemi condominiali rientrano nei casi in cui è obbligatoria la mediazione civile, Paola deposita un’istanza di mediazione presso Primavera Forense (organismo di mediazione) e, a nome del condominio, chiama in procedura i parenti del defunto Ettore.
LA MEDIAZIONE
Primavera Forense affida il caso a Diego, uno dei suoi Mediatori, ritenendolo, per esperienza maturata, il professionista più adeguato alla gestione del contenzioso.
- Sin dal principio gli eredi di Ettore non si dimostrano ostili a un eventuale risarcimento, pur rimanendo convinti che l’ex amministratore non abbia commesso illeciti, piuttosto che sia incolpabile solo di disordine nella gestione della contabilità.
- Inizialmente alcuni condomini sono scettici sull’efficacia della mediazione, ma Paola, che è avvocatessa prima di essere amministratrice di condominio, spiega loro che, in un ipotetico procedimento di giudizio, non ci sarebbe comunque la sicurezza di recuperare in toto i 20mila euro di scoperto, senza sottovalutare i fattori tempo e spese legali (impossibili da prevedere a priori).
- Il fatto che non ci siano richieste di recupero crediti da parte delle ditte esecutrici dei lavori, favoreggia la tesi del disordine contabile portata avanti dai familiari di Ettore.
- Gli avvocati delle parti sono d’accordo col mediatore sul fatto che, se portassero la causa in Tribunale, il giudice assegnerebbe dei consulenti esterni per definire lo scenario, con conseguente aumento esponenziale di tempi e costi.
- A questo punto, le parti (condominio da un lato, eredi di Ettore dall’altro) si dimostrano inclini a scendere a compromessi: entrambi aderiscono alla mediazione e danno il via ai primi incontri.
LA SOLUZIONE
A soli 90 giorni dall’intervento di Primavera Forense, il contenzioso si risolve grazie al seguente accordo di mediazione: gli eredi dell’amministratore risarciranno il condominio per una cifra pari ad € 6.900.
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